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  • 无房证明不能提前开,有效期一过等于白干

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专家提醒

为何要办理“无房证明”呢?原因是无房家庭可享受契税优惠。不过,对于本地买家来说,要办理无房证明相对容易,也可以申请代办。但是对于外地家庭买家则需要到户籍地办理,更值得注意的是,“住房套数证明”也不能提前办,需要在递件之后才能办理,因此,买家要咨询清楚整个程序,计算好办证的成本。

 

广州户籍:可申请代办

广州户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房,也是通过这样的程序出具房产证明。

 

“无房证明”的操作流程大致如下:

第一步:办理交易递件;

第二步:到户籍所在地开具“无房证明”;

第三步:提交“无房证明”到房管局办税窗口;

第四步:房管局出具广州区域没房证明查册;

第五步:出具税单。

 

非户籍家庭:夫妻均需回所在地办理

非广州户籍的家庭要办理“无房证明”则相对麻烦。据了解,有不少市民以为办理户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关,所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回户口所在地办证,立刻就跑回家办证了。其实,户籍所在地的住房套数证明,只是与享受契税优惠政策挂钩,外地家庭即使在家乡有房,只要广州没有房产,而且有纳税和社保证明,就能买房;而银行按揭审核首套房贷,也只是审查广州房产情况和银行贷款记录,也是不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能享受购房契税优惠。

 

尤其是外地夫妻购房的,夫妻两人都在同一个户口本的,可在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地,夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明。办证成本委实不低。不仅如此,“无房证明”不能提早开,要递件后才能开,而且“无房证明”一般是有“有效期”的,一般为10个工作日到30个工作日不等,所以千万不能开早了,否则就白费工夫了。

 

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